物件名称   

物件価格   
万円 
物件資料URL
    
物件所在地
都道府県 
    
以下住所 
国税庁路線価 地価マップ
路線価URL
路線価  
 千円 
 
借地権割合
地図
 
 
物件データ
土地面積 
㎡ 
建物面積 
㎡ 
建築年  
建物構造 
建物の種類
  
固定資産税評価額
土地価額
万円 
:土地面積・路線価から自動計算
建物価額
万円 
:構造・床面積・築年数から自動計算
減価償却対象額
土地価額       
万円 
建物価額       
万円 
消費税        
万円 
:固定資産税評価額から自動計算
土地建物仲介手数料  
万円 
建物仲介手数料    
万円 
:仲介手数料自動計算
減価償却対象合計額
万円
火災保険・地震保険
火災保険加入額   
万円 
:火災保険加入額=建物価格
火災保険(単年)  
万円 
地震保険(単年)  
万円 
保険料合計(単年) 
万円 
銀行ローン計算
借入額    

万円
借入期間   

年 
金利     

% 
年間返済額  
万円
K%     
% 
総潜在収入(GPI)
総戸数     
戸 
戸あたり月額賃料
万円
年間総潜在収入 
万円
賃料下落率の変更 ▼
新築  〜 築2年  
築3年 〜 築5年  
築6年 〜 築10年 
築11年〜 築20年 
築21年以降     
空室率
平均入居期間
ヶ月 
平均募集期間
ヶ月 
空室率   
%  
運営費
平均募集費用  
ヶ月分
平均原状回復費用
ヶ月分
賃貸管理費   
%  
設備
:エレベーター(+60万円)  
:受水槽(+10万円)  
:ケーブルテレビ(+6万円)  
:インターネット(+6万円)  
:植栽(+10万円)       
:高圧受電設備(+30万円)  
相続税
総資産         
万円
うち現金資産      
万円
配偶者の有無      
子の数         
現状の相続税額     
万円
小規模宅地の特例適用面積

㎡ 
購入者情報
オーナーの年齢
歳 
購入名義   
所得税等税率 
% 
分析条件
分析期間      
年間
割引率       
% 
売却時CR加算率   
% 
売却時経費率    
% 
土地積算評価割戻率 
% 
コメント
YOUTUBE 
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初期費用
物件価格 
万円
購入経費合計 ▼ 
万円
 
その他の初期費用 
万円
 
登録免許税(所有権移転)
万円
登録免許税(抵当権設定)
万円
不動産取得税(土地)
万円
不動産取得税(建物)
万円
仲介手数料
万円
司法書士手数料
万円
銀行手数料
万円
印紙代(売買契約書)
万円
印紙代(金消契約書)
万円
物件価格+購入経費
万円
銀行借入額
万円
投入自己資金
万円
※火災保険・地震保険は運営費用に入っており、初期費用には含まれていません
運営費用
運営費用合計 ▼
万円
運営費用率
% 
その他の運営費用 
万円
固定資産税額:土地 
万円
固定資産税額:建物 
万円
火災保険料
万円
地震保険料
万円
賃貸管理費
万円
清掃・消防点検
万円
設備管理費
万円
共用電気水道代
万円
賃貸募集費用 
万円
原状回復費用

万円
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資金内訳 
物件購入価格 
万円
物件購入価格 
万円
購入総経費 
万円
銀行借入 
万円
自己資金 
万円
キャッシュフローツリー 
総潜在収入(GPI) 
万円
実効総収入(EGI) 
万円
運営費(OPEX) 
万円
営業純利益(NOI) 
万円
年間ローン返済額(ADS) 
万円
税引前キャッシュフロー
万円
初年度投資分析 
表面利回  
% 
キャップレート 
% 
総収益率(FCR) 
% 
ローン係数(K%) 
% 
自己資金利回(CCR)
% 
安全率(DCR)
倍 
相続税圧縮効果 
購入前相続税評価額
万円
購入前相続税額
万円
購入不動産相続税評価額 ▼
万円
建物相続税評価額
万円
小規模宅地特例土地評価減額
万円
土地相続税評価額
万円
物件価格+購入経費
万円
相続税評価圧縮額
万円
購入直後相続税評価額
万円
購入直後相続税額
万円
相続税圧縮額
万円

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