物件名称   

物件価格   
万円 
建築形態
    
物件所在地
都道府県 
    
以下住所 
国税庁路線価 地価マップ
路線価URL
路線価  
 千円 
 
借地権割合
地図
 
 
物件データ
土地面積 
㎡ 
建物面積 
㎡ 
建築年  
建物構造 
建物の種類
  
固定資産税評価額
土地価額
万円 
:土地面積・路線価から自動計算
建物価額
万円 
:構造・床面積・築年数から自動計算
減価償却対象額
土地価額       
万円 
建物価額       
万円 
消費税        
万円 
:固定資産税評価額から自動計算
土地建物仲介手数料  
万円 
建物仲介手数料    
万円 
:仲介手数料自動計算
減価償却対象合計額
万円
火災保険・地震保険
火災保険加入額   
万円 
:火災保険加入額=建物価格
火災保険(単年)  
万円 
地震保険(単年)  
万円 
保険料合計(単年) 
万円 
銀行ローン計算
借入額    

万円
借入期間   

年 
金利     

% 
年間返済額  
万円
K%     
% 
総潜在収入(GPI)
総戸数     
戸 
戸あたり月額賃料
万円
年間総潜在収入 
万円
賃料下落率の変更 ▼
新築  〜 築2年  
築3年 〜 築5年  
築6年 〜 築10年 
築11年〜 築20年 
築21年以降     
空室率
平均入居期間
ヶ月 
平均募集期間
ヶ月 
空室率   
%  
運営費
平均募集費用  
ヶ月分
平均原状回復費用
ヶ月分
賃貸管理費   
%  
設備
:エレベーター(+60万円)  
:受水槽(+10万円)  
:ケーブルテレビ(+6万円)  
:インターネット(+6万円)  
:植栽(+10万円)       
:高圧受電設備(+30万円)  
相続税
総資産         
万円
うち現金資産      
万円
配偶者の有無      
子の数         
現状の相続税額     
万円
小規模宅地の特例適用面積

㎡ 
購入者情報
オーナーの年齢
歳 
購入名義   
所得税等税率 
% 
分析条件
分析期間      
年間
割引率       
% 
売却時CR加算率   
% 
売却時経費率    
% 
土地積算評価割戻率 
% 
コメント
YOUTUBE 
 本ソフトはご自由にお使いください。 但し、本ソフトを使ったことにより損害が発生しても、株式会社鎌倉鑑定は一切の責任を負いません。  

初期費用
物件価格 
万円
購入経費合計 ▼ 
万円
 
その他の初期費用 
万円
 
登録免許税(所有権移転)
万円
登録免許税(抵当権設定)
万円
不動産取得税(土地)
万円
不動産取得税(建物)
万円
仲介手数料
万円
司法書士手数料
万円
銀行手数料
万円
印紙代(売買契約書)
万円
印紙代(金消契約書)
万円
物件価格+購入経費
万円
銀行借入額
万円
投入自己資金
万円
※火災保険・地震保険は運営費用に入っており、初期費用には含まれていません
運営費用
運営費用合計 ▼
万円
運営費用率
% 
その他の運営費用 
万円
固定資産税額:土地 
万円
固定資産税額:建物 
万円
火災保険料
万円
地震保険料
万円
賃貸管理費
万円
清掃・消防点検
万円
設備管理費
万円
共用電気水道代
万円
賃貸募集費用 
万円
原状回復費用

万円
QRコードの表示
資金内訳 
物件購入価格 
万円
物件購入経費 
万円
購入総経費 
万円
銀行借入 
万円
自己資金 
万円
キャッシュフローツリー 
総潜在収入(GPI) 
万円
実効総収入(EGI) 
万円
運営費(OPEX) 
万円
営業純利益(NOI) 
万円
年間ローン返済額(ADS) 
万円
税引前キャッシュフロー
万円
初年度投資分析 
表面利回  
% 
キャップレート 
% 
総収益率(FCR) 
% 
ローン係数(K%) 
% 
自己資金利回(CCR)
% 
安全率(DCR)
倍 
相続税圧縮効果 
購入前相続税評価額
万円
購入前相続税額
万円
購入不動産相続税評価額 ▼
万円
建物相続税評価額
万円
小規模宅地特例土地評価減額
万円
土地相続税評価額
万円
物件価格+購入経費
万円
相続税評価圧縮額
万円
購入直後相続税評価額
万円
購入直後相続税額
万円
相続税圧縮額
万円

表示するグラフを選択してください。

表示データ 

PCなどでは、


ここにグラフが表示されます。

;