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CFツリー(GPI・EGI・OPEX・NOI・ADS・CF)
デッドクロス(ローン元金・減価償却費・ATCF)
税引後CF(ATCF・累積ATCF)
資金回収期間(累積ATCF・投下自己資金)
売却の検討(売却想定価格・ローン残債・物件購入価格・売却時手取金額(税引後))
相続税納税資金の準備(相続税額・現金資産・相続税納税後剰余額)
IRRとNPV(IRR・NPV)
相続税圧縮額勘案NPV(相続圧縮勘案NPV・NPV)
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物件名称
物件価格
万円
建築形態
土地建物新規購入
所有地に新築
データ入力
分析元データ
分析結果
物件所在地
都道府県
北海道
青森県
岩手県
宮城県
秋田県
山形県
福島県
茨城県
栃木県
群馬県
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川県
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富山県
石川県
福井県
山梨県
長野県
岐阜県
静岡県
愛知県
三重県
滋賀県
京都府
大阪府
兵庫県
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和歌山県
鳥取県
島根県
岡山県
広島県
山口県
徳島県
香川県
愛媛県
高知県
福岡県
佐賀県
長崎県
熊本県
大分県
宮崎県
鹿児島県
沖縄県
以下住所
国税庁路線価
地価マップ
路線価URL
路線価
千円
借地権割合
A(90%)
B(80%)
C(70%)
D(60%)
E(50%)
F(40%)
G(30%)
自用地(0%)
地図
物件データ
土地面積
㎡
建物面積
㎡
建築年
令和5年(2023年)新築
令和4年(2022年)新築
令和3年(2021年)築1年
令和2年(2020年)築2年
令和1年(2019年)築3年
平成30年(2018年)築4年
平成29年(2017年)築5年
平成28年(2016年)築6年
平成27年(2015年)築7年
平成26年(2014年)築8年
平成25年(2013年)築9年
平成24年(2012年)築10年
平成23年(2011年)築11年
平成22年(2010年)築12年
平成21年(2009年)築13年
平成20年(2008年)築14年
平成19年(2007年)築15年
平成18年(2006年)築16年
平成17年(2005年)築17年
平成16年(2004年)築18年
平成15年(2003年)築19年
平成14年(2002年)築20年
平成13年(2001年)築21年
平成12年(2000年)築22年
平成11年(1999年)築23年
平成10年(1998年)築24年
平成9年(1997年)築25年
平成8年(1996年)築26年
平成7年(1995年)築27年
平成6年(1994年)築28年
平成5年(1993年)築29年
平成4年(1992年)築30年
平成3年(1991年)築31年
平成2年(1990年)築32年
平成1年(1989年)築33年
昭和63年(1988年)築34年
昭和62年(1987年)築35年
昭和61年(1986年)築36年
昭和60年(1985年)築37年
昭和59年(1984年)築38年
昭和58年(1983年)築39年
昭和57年(1982年)築40年
昭和56年(1981年)築41年
昭和55年(1980年)築42年
昭和54年(1979年)築43年
昭和53年(1978年)築44年
昭和52年(1977年)築45年
昭和51年(1976年)築46年
昭和50年(1975年)築47年
昭和49年(1974年)築48年
昭和48年(1973年)築49年
昭和47年(1972年)築50年
昭和46年(1971年)築51年
昭和45年(1970年)築52年
昭和44年(1969年)築53年
昭和43年(1968年)築54年
昭和42年(1967年)築55年
昭和41年(1966年)築56年
昭和40年(1965年)築57年
昭和39年(1964年)築58年
昭和38年(1963年)築60年
昭和37年(1962年)築61年
昭和36年(1961年)築62年
建物構造
木造
木造(耐火性能有)
軽量鉄骨(厚さ3mm以下)
軽量鉄骨(厚さ4mm以下)
重量鉄骨
RC・SRC
区分マンション
建物の種類
住居用の建物
住居用以外の建物
固定資産税評価額
土地価額
万円
:土地面積・路線価から自動計算
建物価額
万円
:構造・床面積・築年数から自動計算
減価償却対象額
土地価額
万円
建物価額
万円
消費税
万円
:固定資産税評価額から自動計算
土地建物仲介手数料
万円
建物仲介手数料
万円
:仲介手数料自動計算
減価償却対象合計額
万円
火災保険・地震保険
火災保険加入額
万円
:火災保険加入額=建物価格
火災保険(単年)
万円
地震保険(単年)
万円
保険料合計(単年)
万円
銀行ローン計算
借入額
万円
借入期間
年
金利
%
年間返済額
万円
K%
%
総潜在収入(GPI)
総戸数
戸
戸あたり月額賃料
万円
年間総潜在収入
万円
賃料下落率の変更 ▼
新築 〜 築2年
%
築3年 〜 築5年
%
築6年 〜 築10年
%
築11年〜 築20年
%
築21年以降
%
空室率
平均入居期間
ヶ月
平均募集期間
ヶ月
空室率
%
運営費
平均募集費用
ヶ月分
平均原状回復費用
ヶ月分
賃貸管理費
%
設備
:エレベーター(+60万円)
:受水槽(+10万円)
:ケーブルテレビ(+6万円)
:インターネット(+6万円)
:植栽(+10万円)
:高圧受電設備(+30万円)
相続税
総資産
万円
うち現金資産
万円
配偶者の有無
配偶者無し
配偶者有り
子の数
1名
2名
3名
4名
5名
6名
7名
8名
9名
現状の相続税額
万円
小規模宅地の特例適用面積
㎡
購入者情報
オーナーの年齢
歳
購入名義
法人
個人
所得税等税率
%
分析条件
分析期間
年間
割引率
%
売却時CR加算率
%
売却時経費率
%
土地積算評価割戻率
%
コメント
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初期費用
物件価格
万円
購入経費合計 ▼
万円
その他の初期費用
万円
登録免許税(所有権移転)
万円
登録免許税(抵当権設定)
万円
不動産取得税(土地)
万円
不動産取得税(建物)
万円
仲介手数料
万円
司法書士手数料
万円
銀行手数料
万円
印紙代(売買契約書)
万円
印紙代(金消契約書)
万円
物件価格+購入経費
万円
銀行借入額
万円
投入自己資金
万円
※火災保険・地震保険は運営費用に入っており、初期費用には含まれていません
運営費用
運営費用合計 ▼
万円
運営費用率
%
その他の運営費用
万円
固定資産税額:土地
万円
固定資産税額:建物
万円
火災保険料
万円
地震保険料
万円
賃貸管理費
万円
清掃・消防点検
万円
設備管理費
万円
共用電気水道代
万円
賃貸募集費用
万円
原状回復費用
万円
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資金内訳
物件購入価格
万円
物件購入経費
万円
購入総経費
万円
銀行借入
万円
自己資金
万円
キャッシュフローツリー
総潜在収入(GPI)
万円
実効総収入(EGI)
万円
運営費(OPEX)
万円
営業純利益(NOI)
万円
年間ローン返済額(ADS)
万円
税引前キャッシュフロー
万円
初年度投資分析
表面利回
%
キャップレート
%
総収益率(FCR)
%
ローン係数(K%)
%
自己資金利回(CCR)
%
安全率(DCR)
倍
相続税圧縮効果
購入前相続税評価額
万円
購入前相続税額
万円
購入不動産相続税評価額 ▼
万円
建物相続税評価額
万円
小規模宅地特例土地評価減額
万円
土地相続税評価額
万円
物件価格+購入経費
万円
相続税評価圧縮額
万円
購入直後相続税評価額
万円
購入直後相続税額
万円
相続税圧縮額
万円
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